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Taxa de juros cobrada em empréstimos feitos por bancos ou por particulares. Também é uma comissão cobrada pela transferência de financiamento. Alienação fiduciária É a transferência do devedor para o credor do domínio de um bem em garantia de pagamento. O credor conserva o domínio do bem alienado (posse indireta) somente até a liquidação da dívida garantida. Após a quitação do pagamento o comprador adquire o direito de propriedade do imóvel. Aluguel Locação ou ato de tomar ou dar algo para ser utilizado por tempo deteminado mediante pagamento de um preço certo. A taxa de aluguel é a remuneração em moeda nacional paga periodicamente pelo locatário ao locador pela cessão do direito de uso do bem que foi alugado. O valor do aluguel é normalmente estabelecido de acordo com a vontade de ambas as partes. Aluguel por temporada Contrato verbal ou escrito bilateral perfeito oneroso e consensual pelo qual uma das partes (alugador ou locador) se compromete mediante um preço pago pela outra parte (alugatário ou locatário) a ceder-lhe o uso e gozo de um imóvel por tempo determinado. Prazo máximo de três meses. É o único caso em que o locador pode exigir o pagamento antecipado. Amortização Pagamento parcial e periódico de uma dívda. Pagamento de prestações. Quando a amortização é em forma pré-estabelecida recebe o nome de prestação. Pagamento periódico das parcelas da obrigação para amortizar um débito ou seja fazendo amortizações da dívida. ANN Associação Nacional dos Mutuários. Entidade sem fins lucrativos que assegura os direitos dos mutuários através da análise jurídica de documentos. Anticrese É um contrato pelo qual o devedor entrega ao credor um imóvel dando-lhe o direito de receber os frutos e rendimentos como compensação da dívida. É uma consignação de rendimentos. Esse contrato deve ser lavrado por escritura pública e transcrito no Registro Geral de Imóveis. Apartamento cobertura Apartmento do último pavimento de um edifício com direito à construção e utilização do nível imediatamente acima dele. Apartamento conjugado Apartamento composto de sala e quarto reunidos em uma só peça. Apartamento dúplex Apartamento de dois pavimentos. Apólice de seguro Contrato onde são definidas as cláusulas que regem a relação entre a companhia de seguros e o segurado. Apropriação Apossamento ou ocupação (tornando própria) de coisa abandonada pelo proprietário ou que não tenha dono. Forma de aquisição de propriedade. Arbitramento Estimativa parecer exame ou avaliação feita por peritos para determinar o valor pecuniário. Área de uso comum É a área que pode ser utilizada em comum por todos os proprietários do prédio ou condomínio sendo livre o acesso e o uso de forma comunitária Por exemplo: portaria do prédio áreas de lazer corredores de circulação escadas. Área privativa É a área do imóvel da qual o proprietário tem total domínio. É composta pela superfície limitada da linha que contorna externamente as paredes das dependências (cobertas ou descobertas) de uso privativo e exclusivo de proprietário. Área útil É a área individual. É a soma das áreas dos pisos do imóvel sem contar as paredes ou seja restrita aos limites. Também é conhecida como área de vassoura. É a área mais importante no momento da compra do imóvel devendo ser item a ser questionado durante a transação do negócio. Arras Sinal em dinheiro ou algo que represente valor que uma das partes contratantes dá à outra parte para firmar a conclusão de um contrato ou assegurar a execução do mesmo. Salvo estipulação em contrário as arras em dinheiro consideram-se princípio de pagamento. Fora esse caso devem ser restituídas quando o contrato for concluído ou ficar desfeito. Arrematação Venda judicial de bens penhorados feita em local público a quem fizer o maior lance em dia hora e local anunciados com a presença do juiz e do escrivão expostos se possível os objetos que deverão ser arrematados (em leilão). A arrematação será precedida de edital que conterá: · a descrição do bem penhorado com as suas características e tratando-se de imóvel a situação as divisas e a transcrição aquisitiva ou a inscrição; · o valor do bem; · o lugar onde estiverem os móveis veículos entre outros e sendo direito e ação os autos do processo em que foram penhorados; · o dia o lugar e a hora do leilão; · a menção da existência de ônus bem como de recurso pendente de julgamento; · a comunicação de que se o bem não alcançar lance superior à importância da avaliação seguirá em dia e hora que forem desde logo designados entre os dez e os 20 seguintes a sua venda a quem mais der. Arrendamento Aluguel ou contrato bilateral pelo qual alguém (arrendante locador) cede à outra pessoa (arrendatário locatário) por certo tempo e preço o uso e gozo de um bem não fungível (coisa que não se gasta não se consome com o primeiro uso - geralmente imóveis. Por exemplo: prédio urbano ou rural veículos etc). Arrendar Dar em arrendamento omar em arrendamento alugar. Ata Registro fiel das deliberações tomadas por uma assembléia de condomínio assinado por todos os condôminos presentes ou pelos que presidiram a reunião. Narração escrita dos fatos ocorrências e deliberações tomadas no durante uma reunião. Aval Garantia pessoal plena e solidária assegurando o pagamento de um título nota promissória cheque ou duplicata. Avaliação Processo banalizado no universo do crédito à habitação de acordo com o qual um perito determina o valor do bem que vai ser dado de hipoteca. Avalista Aquele que avaliza letra de câmbio nota promissõria ou duplicata em favor de alguém garantindo o título.Quem dá o aval. Benefícios fiscais São considerados benefícios fiscais as isenções as reduções de taxas deduções à matéria tributável e à colecta amortizações e reintegrações aceleradas e outras medidas fiscais de idêntica natureza. Benfeitorias São as obras ou despesas que se fazem num imóvel visando a conservação a melhoria ou simplesmente o embelezamento tornando-o mais agradável. São qualidades que se acrescentam ao imóvel através de obra humana. São classificadas em: · necessárias: as que têm por fim conservar o bem ou evitar a deterioração (por exemplo: reforço das fundações do prédio desinfecção de um jardim entre outros); · úteis ou proveitosas: as que aumentam ou facilitam o uso da coisa (por exemplo: instalação de aparelhos hidráulicos modernos construção de garagem entre outros); · voluptuárias: as que não aumentam o uso habitual da coisa ainda que se tornem mais agradável sejam ou não de grande valor (por exemplo: revestimento do piso em mármore construção de piscina entre outros). Bonificações (Crédito à habitação) Reduções na taxa de juro do crédito à habitação suportadas pelo Estado. Bonificado (Crédito) Sistema de crédito destinado a facilitar a aquisição construção ou beneficiação de habitação aos segmentos de menores rendimentos especialmente aos jovens. Cadastro Registro público de imóveis de determinada região. Cadastro de imóveis Registro público mantido pelo Prefeitura de bens imóveis existentes no município. Cadastro imobiliário Registro feito por agentes do ofício público de todas as operações relativas a bens imóveis e a direitos a eles condizentes promovendo a escrituração e assegurando aos requerentes a aquisição e o exervício do direito de propriedade e a instituição de ônus reais de garantia ou aquisição. Caderneta Predial Documento emitido pela Repartição de Finanças que faz prova da inscrição matricial do prédio ou fracção autónoma em causa. Caixa Econômica Estabelecimento bancário governamental inicialmente concebido com o objetivo de captar pequenas poupanças. Caixa Econômica Federal Instituição financeira que atua em todo território nacional fiscalizada pelo Banco Central do Brasil.Integrando o Sistema Financeiro Nacional auxilia na execução da política de crédito do governo federal Capital É certa soma em dinheiro que constitui parte de um patrimônio isto é o conjunto de bens que alguém possui. Capital seguro Montante pelo qual os bens ficam seguros quando se uma apólice. Capitalização de juros Processo segundo o qual juros devidos e não liquidados são acrescidos ao capital inicial. Carta de crédito Carta (documento) dirigida a um comerciante ou banqueiro autorizando-o a pôr à disposição de uma outra pessoa a importânica (dinheiro) de que o mesmo necessitar até um certo limite e dentro do prazo estipulado. Cartório de notas Local onde são arquivados documentos importantes e onde funcionam os registros públicos ofícios de notas e tabelionatos. Cartório de registro de Imóveis Órgão público integrado ao Judiciário com a função especial de registrar o direito real de propriedade do imóvel e suas modificações. Casa geminada São casas construídas duas a duas normamelnte com as mesmas divisões porém invertidas. Têm uma das laterias unida à outra casa. Essa parede unida pertence em comum às duas casas. Caução Garantia real ou pessoal para o cumprimento de obrigações assumidas. Certidão de Registro de Imóveis Documento expedido pelo oficial ou servidor do cartório de registro de imóveis a requerimento de qualquer pessoa rlativo ao que contar nos assentos feitos. Certidão de teor Documento emitido pela Conservatória do Registro Predial para atestar a situação em que o imóvel se encontra (quem é o proprietário se está hipotecado etc.) Certidão negativa É a certidão que atesta a não existência de alguma ação civil criminal ou na Justiça Federal ou se a pessoa está impedida de realizar qualquer ato. É um comprovante de estar o contribuinte em dia com o Fisco. Na compra de venda de imóveis são solicitadas as certidões do vendedor para verificar se o mesmo pode vender o imóvel de sua propriedade. Deve ser solicitada também a Certidão de Registro de Imóveis correspondente ao endereço do imóvel a ser vendido para atestar se o mesmo está livre de qualquer ônus ou outro agravante. Cessão Ato pelo qual uma pessoa transfere para outra (gratuitamente ou não) um ou mais direitos deveres ou bens de que é titular. Para a cessão ser válida deve preencher os requisitos da lei como: existência de capacidade das partes para contratar preparação e assinatura do contrato. Cessionário Pessoa a quem se transfere por meio de cessão um direito contrato ou uma obrigação. Pessoa a quem se faz uma cessão. Cobertura Tipo de acidente pelo qual é possível receber uma indenização no âmbito do seguro contratado. Código de Defesa do Consumidor É a Lei nº 8.078 de 1990. Estabelece direitos e obrigações de consumidores e fornecedores para evitar qualquer tipo de prejuízo por parte do consumidor. Como é uma lei de ordem pública não pode ser contrariada nem por acordo entre as partes. Colecta Quantia que se paga de imposto. Comissão No direito comercial é uma porcentagem remunerada sobre o valor de um negócio efetuado. É uma corretagem ou seja quantia paga àquele que serve como intermediário em negócio aproximando as partes interessadas. Comissão de abertura de crédito Grupo de pessoas com funções de facilitar a obtenção de empréstimos ou compras a prazo. Comodato É um contrato unilateral pelo qual alguém (comodante) entrega a outra pessoa (comodatário) coisa infugível para ser usada temporariamente e depois restituída. Compra Aquisição onerosa de uma coisa ou de um direito pelo qual se paga determinado preço. Comprovação de renda Todo documento que serve para comprovar a renda. Condomínio Conjunto de proprietários em propriedade que gerem em simultâneo o bem imobiliário. Condóminos (Assembleia de) Reunião onde se tomam entre outras as decisões que tenham em vista assegurar a conservação e utilização das partes comuns do edifício. Confisco de bens É a apropriação (apreensão) punitiva que o Estado faz de bens particulares sem que seja paga qualquer indenização ao proprietário. Conservatória do Registro Predial Repartição encarregada fundamentalmente do registro predial em determinada área geográfica (normalmente o município). A Conservatória tem uma descrição completa de cada prédio a nível físico econômico e fiscal. Qualquer pessoa pode obter todas e quaisquer informações a respeito da situação jurídica de um prédio inscrito na Conservatória. Pode ainda pedir certidões dos actos de registro e dos documentos arquivados bem como obter informações verbais sobre o conteúdo de uns e de outros. Estas informações são particularmente úteis quando se pretende adquirir um imóvel já que permitem saber se o proprietário é de facto quem se apresenta como tal ou se sobre o prédio recai algum ónus ou encargo. Construção por administração Contrato pelo qual o construtor se encarrega da execução de uma obra mediante remuneração fixa ou em percentual sobre os custos periódicos dessa obra ficando os proprietários encarregados dos encargos econômicos. O proprietário da obra assume os riscos e o prazo. As despesas de construção do empreendimento são totalmente custeadas pelos compradores das unidades (apartamentos) que a comporão. Isto inclui além dos gastos com a construção da própria unidade autônoma (sala loja ou apartamento) as despesas relativas à construção das partes comuns do prédio e à aquisição dos equipamentos comuns isto é daqueles que não pertencerão individualmente a ninguém (elevadores por exemplo). É importante que o comprador saiba que a contribuição em dinheiro por ele devida para construção do empreendimento é proporcional à sua cota de participação no mesmo e esta sua obrigação persiste até que seja apurado o custo global final das obras que se dará somente no término da construção e com o encerramento das contas do condomínio. A "Cota de Participação" ou "Cota de Rateio" deve constar do contrato a ser assinado pelo comprador e pode ser expressa em percentual fração ou número decimal. Neste tipo de negócio não existe um "preço" a ser pago pela unidade imobiliária pronta mas sim um "custo estimativo" da sua construção que deve ser expresso em moeda corrente nacional e constar com clareza do contrato. É importante observar que no regime de Construção por Administração o "dono" da obra é o condomínio formado por todos os contratantes da construção do edifício e das unidades imobiliárias que o comporão. Construção por empreitada O vendedor promove a construção do edifício e entrega ao comprador em um prazo determinado a unidade por ele comprada (sala loja ou apartamento) pronta e acabada conforme houver sido contratado. Para tanto o comprador deve pagar uma quantia pré-determinada sujeita ou não a reajustes nas condições de vencimentos pré-fixados tudo conforme constar no Contrato de Promessa de Compra e Venda. Construtora Empresa ou organização especializada na exploração do ramo de negócio de construção civil (construção de edifícios e casas) de estradas pavimentação e de terraplenagem em geral. Consumidor Uma ou mais pessoas (condomínios associações etc.) ou empresas que compram ou utilizam produtos e serviços para uso próprio. Conta Registro de créditos ou débitos (receita e despesa). Contrato É o acordo em que as pessoas assumem obrigações entre si a fim de adquirir resguardar modificar ou extinguir direitos. Contrato de adesão Nem sempre o contrato é elaborado e escrito pelas partes. Se uma das partes apresenta à outra um contrato já elaborado e impresso para assinar será chamado de contrato de adesão. O contrato deve ter: · linguagem simples · letras em tamanho de fácil leitura; · destaque nas cláusulas que limitem o direito do consumidor. Contrato de administração de imóveis Contrato onde um dos contratantes mediante autorização confere à outra pessoa a gestão de imóveis ou a direção de negócios relativos a seus interesses imobiliários comprometendo-se a pagar uma taxa pelos serviços prestados. Contrato de aluguel Contrato verbal ou escrito bilateral perfeito oneroso e consensual pelo qual uma das partes (alugador ou locador) se compromete mediante um preço pago pela outra parte (alugatário ou locatário) a ceder-lhe o uso e gozo de um imóvel por tempo determinado ou não. Contrato de compra e venda É o contrato bilateral perfeito oneroso e comutativo ou aleatório pelo qual uma pessoa (vendedor) obriga-se a transferir o domínio de certa coisa à outra pessoa (comprador). O comprador paga certo preço em dinheiro no ato da celebração do contrato ou posteriormente. Contrato de Promessa de Compra e Venda Contrato pelo qual o proprietário de um bem móvel ou imóvel assume o compromisso de vendê-lo ao outro contratante que por sua vez se compromete a comprá-lo em determinado prazo e por preço certo. Também é conhecido como Contratro de Promessa de Cessão. Contribuição Autárquica Imposto sobre o património predial configurado no actual sistema fiscal.

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